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전세사기 증가로 인한 세입자 불안 고조
2025년 들어 전세사기 피해가 급증하면서 세입자들의 불안이 고조되고 있습니다. 특히 다가구 주택과 빌라를 중심으로 전세사기가 빈번하게 발생하고 있어, 계약 전 철저한 확인이 필수적입니다.
전세사기의 진화: 최신 수법과 대응방안
최근 전세사기는 더욱 교묘해지고 있습니다. 가장 많이 발생하는 사례는 다음과 같습니다:
- 위조 등기부등본을 이용한 사기
- 가짜 임대인과의 계약을 통한 전세금 편취
- 다중 전세계약을 통한 전세보증금 이중담보
- 전세보증금 미반환 후 잠적
전세계약 전 필수 확인사항 체크리스트
- 등기부등본 상세 분석
- 소유권 이전 내역 확인
- 근저당권 설정 여부 검토
- 가압류, 가처분 등 권리제한 사항 점검
- 공인중개사 신원 확인
- 중개사무소 등록증 확인
- 중개보증 가입 여부 검증
- 공제증서 발급 요청
전세보증보험: 필수 가입 안내
전세보증보험은 전세사기 예방의 최후 보루입니다. 보험 가입 시 다음 사항을 반드시 확인하세요:
- 보증한도가 전세금 전액을 커버하는지 확인
- 보험기간이 계약기간과 일치하는지 검토
- 특약사항 및 면책조항 꼼꼼히 확인
- 계약 갱신 시 보험 연장 필수
다가구 주택 전세계약 시 추가 확인사항
다가구 주택은 전세사기에 특히 취약합니다. 다음 사항을 반드시 확인하세요:
- 선순위 임차인의 전세보증금 총액 확인
- 건물 시세 대비 전세보증금 비율 검토
- 임차인 우선변제권 성립 요건 확인
- 확정일자 즉시 신청
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전세계약서 작성 시 필수 포함사항
계약서 작성 시 다음 내용을 명확히 기재해야 합니다:
- 정확한 부동산의 위치와 면적
- 전세보증금 납부 일정과 방법
- 계약기간 및 갱신조건
- 전세권 설정 약속
- 중도해지 조건과 위약금
계약 후 추가 안전장치
계약 체결 후에도 다음 절차를 반드시 진행하세요:
- 전입신고 즉시 진행
- 확정일자 받기
- 전세권 설정 등기
- 계약서 원본 보관
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